Наши партнеры

Рабочий проект на дом, разработка индивидуального проекта на дом

Что такое рабочий проект?

 

Рабочий проект разрабатывается при новом строительстве, а также при реконструкции, перепланировке, техническом перевооружении уже существующих строений или сооружений. Базой для этого являются технико-экономические обоснования, технико-экономические расчеты, выполненные с учетом рационального внедрения строящегося сооружения в городские и районные генеральные планы.

В рабочем проекте разрабатываются решения для всех элементов здания: фундамента, перекрытий, перемычек, кровли и т.д. Указывается сколько и каких материалов необходимо для строительства. В инженерных разделах прорабатываются решения для всех коммуникаций дома. Проектирование осуществляется с соблюдением всех требуемых санитарно-экологических стандартов, требований безопасности, ГОСТов.

Проектировщики учитывают все пожелания заказчика. При этом тщательно продумываются все особенности данного объекта, чтобы даже в мелочах сделать дом или общественное здание максимально функциональным и удобным для повседневного использования. Законченный рабочий проект, является одновременно допуском и планом начала строительства здания.

Для строительства зданий, сооружений существует готовое решение - это типовой рабочий проект, найденный в интернете.  Но  возникают ситуации, когда последствием применения типовых проектов может стать нерациональное использование территории под строительство, завышение стоимости стройки или же вы хотите изменить, что-либо в типовом проекте. В данной ситуации даже при наличии готовых решений необходимо разрабатывать индивидуальный рабочий проект.

 

 

Геодезия участка, геология грунтов, Киев Киевская область

1. Геодезия участка Киев и область (геодезические изыскания).

Топографо-геодезические изыскания – геодезия Киев, выполняются для определения условий рельефа местности, наличия на площадке строительства существующих строений, зеленых насаждений, инженерных сетей и прилегающих к площадке строительства транспортных коммуникаций (магистралей, дорог, подъездов и т.п.).

Топографо-геодезические материалы (Топосъемка) для Предпроектных предложений, Эскизных проектов, Проектов и проектной документации на строительство выполняются в масштабах 1:2000, 1:1000, 1:500.

2. Геология грунтов для строительства (Геология Киев и область).

Инженерно-геологические изыскания – Геология Киев, выполняются для определения грунтовых условий строительства объекта на конкретном земельном участке: вид грунтового основания, его физико-механические свойства, глубина залегания грунтовых вод, наличие карстовых и оползневых явлений, подтапливаемости территории и проседания грунтов.

Изыскания выполняются предприятиями и организациями, имеющими соответствующую лицензию на данный вид изысканий. Наличие геологических изысканий является обязательным для разработки проект дома на строительство.

Эскизный проект, разработка эскизного проекта Киев/Киевская область

Что такое эскизный проект?

Эскизный проект дома – это набор первичных документов, который необходим, чтобы получить разрешение на строительство (данная услуга у нас в приоритетных), а так же верно составить всю документацию.

Эскизный проект — общепринятый термин. Это комплект детально разработанной документации — схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, визуализаций дома. Он показывает принципиальные решения здания, дающие представление о его устройстве и функционировании.

Имея на руках эскиз дома, Вы сможете легко сформировать свои требования при общении с проектантом, который будет разрабатывать рабочий проект для строительства.

По эскизному проекту строительство проводить нельзя. Строительные работы выполняются по рабочему проекту.

В эскизный проект входит:

- Визуализация

- Фасад визуализированyый

- Поэтажные планы

- Фасад

- Разрезы

- План крыши

- Схема ген. плана

Стоимость эскизного проекта - 1,5 $ за м. кв.

 

 

Перевод из жилого фонда в нежилой Киев Киевская область

Перевод из жилого фонда в нежилой возможен только для помещений, размещенных на первом или полуподвальном этаже, чердаке. Нельзя самовольно изменять назначение помещений, так как незаконные действия тянут за собой наказания в виде огромных штрафов. Законность перевода позволит Вам использовать свое недвижимое имущество, не боясь никаких проверок Государственными службами.

 

Должны отметить, что многие владельцы помещений путают понятия перепланировки и смена функционального назначения. Перепланировка не будет менять свое целевое назначение – это улучшение эксплуатационных свойств объекта, но без изменения каких-либо схем инженерных систем. Изменение функционального назначения- это смена профиля помещений. В этом случае уже не обойтись без изменений как внутренней планировки помещений так и изменений коммуникаций. 

Порядок перевода из жилого фонда в нежилой:

  • Получение разрешительной документации на перевод в нежилой фонд от Департамента градостроительства и архитектуры.
  • Оформление градостроительных условий и ограничений на реконструкцию жилых помещений на нежилые.
  • Разработка проекта реконструкции объекта.
  • Оформление Декларации на начало строительных работ.
  • По окончании строительных работ, изготавливается технический паспорт.
  • Оплата паевого участия в местный бюджет.
  • Регистрация Декларации о готовности объекта к эксплуатации.
  • Оформление права собственности на нежилое помещение. 

Специалисты компании "Забудова Груп" имеют большой опыт в направлении перевода жилого фонда в нежилой (и наоборот, перевод из нежилого в жилой фонд) и готовы заняться вопросами любой сложности.