Разработка детального плана территории Киевская область

 

 

Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» детальный план территории в границах населенного пункта уточняет положения генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории.

Детальный план разрабатывается с целью определения планировочной организации и функционального назначения, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, другой части территории населенного пункта, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции.

Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планирования территории (части территории) района и/или области с учетом государственных и регионaльных интересов.

 

ДБН Б.1.1-15:2014 «Состав и содержание детального плана территории» предусмотрено, что детальный план разрабатывается с целью:

 

- уточнение в более крупном масштабе положений генерального плана населенного пункта, схемы планирования территории района;

 

- уточнение планировочной структуры и функционального назначения территории, пространственной композиции, параметров застройки и ландшафтной организации части территории населенного пункта или территории за его пределами;

 

- определение функционального назначения и параметров застройки отдельного земельного участка за пределами населенного пункта с целью размещения объекта строительства;

 

- формирование принципов планировочной организации застройки;

 

- установление красных линий и линий регулирования застройки;

 

- выявление и уточнение территориальных ресурсов для всех видов функционального использования территории;

 

- определение всех планировочных ограничений использования территории в соответствии с государственными строительными нормами и санитарно-гигиеническими нормами;

 

- определение параметров застройки отдельных земельных участков;

 

- уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования в случае его наличия;

 

- определение градостроительных условий и ограничений в случае отсутствия плана зонирования;

 

- обоснование необходимости формирования новых земельных участков и определение их целевого назначения, изображения существующих земельных участков и их функционального использования;

 

- определение потребности в предприятиях и учреждениях обслуживания, мест их расположения;

 

- обеспечение комплектности застройки территории;

 

- определение целесообразности, объемов, последовательности реконструкции застройки;

 

- создание надлежащих условий охраны и использования объектов культурного наследия и объектов природно-заповедного фонда, других объектов, подлежащих охране в соответствии с законодательством;

 

- определение направлений, очередности и объемов дальнейшей деятельности относительно:

 

предварительного проведения инженерной подготовки и инженерного обеспечения территории;

 

создание транспортной инфраструктуры;

 

организации транспортного и пешеходного движения, размещения мест парковки транспортных средств;

 

охраны и улучшения состояния окружающей среды, обеспечения экологической безопасности;

 

комплексного благоустройства и озеленения;

 

использование подземного пространства и тому подобное.

 

Кроме этого, согласно ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»*, в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории, утвержденного в соответствии с требованиями этого Закона, передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд запрещается.