Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения

Цена, Киевская область до 1000 м. кв.- 5 000 грн.

            Киев до 1000 м. кв. - 10 000 грн.


Получение градостроительных условий и ограничений – первый этап при планировании застройки участка. Без них невозможно начать проектирование и строительство нового объекта, за исключением гаражей, хозяйственных построек и жилых домов площадью менее 300 кв.м.
Документ представляет собой комплекс всех архитектурно-планировочных требований к будущему проекту, включая плотность застройки, этажность, благоустройство участка и другие нюансы. Он состоит из трех основных блоков:
• Общие данные. Общая информация об участке и объекте, размерах, расположении, предназначении, сведения о владельце.
• Градостроительные условия и ограничения. Данные о допустимой высоте, максимальном проценте застройки, расстоянии до существующих объектов, требованиях к обустройству территории, прочее.
• Графическая часть. Включает кадастровую справку и план, план расположения объекта, выкопировки топографо-геодезической и градостроительной документации.
Перед получением необходимо предоставить соответствующий пакет документов органам градостроительства и архитектуры. Градостроительные условия выдаются в течение семи дней по регистрации заявления и не имеют срока давности.

Основные документы:

• Заявление;
• Копия документа на право собственности;
• Фотофиксация участка и окружения;
• Ситуационный план расположения участка;
• Выкопировка топографо-геодезического плана, соотношение М1:2000;
• Кадастровый план либо выписка из земельного кадастра;
• При необходимости – кадастровая справка;
• Расчет с техническими и экономическими характеристиками.

Получение результата зависит от подготовки пакета документов. Основная причина отказа выдачи – несоответствие намерений застройки положениям документации на локальном уровне.
Градостроительные условия и ограничения действительны до конца строительных работ, даже при изменении местных правил или при смене заказчика.